重庆住房公积金商转公办理流程

以下是重庆住房公积金商转公的办理流程，分为普通流程和直转流程两类，可根据自身情况选择：

一、普通流程（需自筹资金结清商贷）

1. 预约申请

• 通过线上渠道预约：微信公众号「重庆公积金中心」→微官网→便民服务→贷款预约→受理预约；或通过「重庆市住房公积金」APP、网上营业厅操作。

• 电话预约：拨打023-63853620，提供姓名、身份证号、手机号等信息，等待短信通知办理时间。

2. 提交材料初审

• 身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、商贷借款合同、还款明细（近3个月）、房产证、契税证明或全款发票、收入证明（或公积金缴存基数代替）等。

• 携带材料到公积金中心或指定网点提交，包括：

• 初审通过后，收到短信通知签约时间。

3. 签约与担保

• 前往渝中区人和街市住房置业担保公司签约，缴纳担保费（垫资额的3.5%）。

• 与担保公司共同将资料提交至贷款银行（如交通银行渝中支行）。

4. 结清原商贷并解押

• 在初审期间或签约后，联系原商贷银行预约提前还款，结清剩余贷款并解除抵押。

5. 办理抵押与公证

• 携带解押材料到不动产登记中心办理公积金贷款抵押登记。

• 缴纳290元公证费（两路口公证处），交回担保公司。

6. 放款

• 抵押完成后，银行在5个工作日内放款至指定账户。

二、直转流程（无需结清商贷，仅限5家银行）

1. 适用条件

• 原商贷和公积金贷款为同一银行（工商、农业、中国、建设、交通银行）。

• 原商贷房产可办理第二顺位抵押，且同意自筹资金偿还商贷与公积金贷款的差额。

2. 办理步骤

• 直接向原商贷银行申请商转公直转业务，提交材料（同普通流程）。

• 银行审核通过后，办理第二顺位抵押登记，无需结清原商贷。

• 公积金贷款发放后，直接冲抵原商贷余额，剩余差额需自行补足。

三、注意事项

1. 基本条件：

• 连续缴存公积金满6个月且正常状态。

• 首套房且无公积金贷款记录，征信无严重逾期。

• 房产已办妥产权证。

2. 时间与费用：

• 初审约10个工作日，放款约5个工作日。

• 总费用包括担保费、公证费等，约数千元。

3. 最新政策：

• 直转业务可大幅减少筹资压力，建议优先选择支持直转的银行。

建议提前通过「重庆公积金中心」官方渠道确认最新政策和材料清单，或咨询担保公司（023-63651173）。